전세는 이제 다 위험할까 — 금 간 벽돌은 다세대·오피스텔에 몰렸다

전세보증 사고가 한 해 2만 건을 넘었다는 뉴스를 들으면 "전세는 이제 다 위험하다, 당장 빠져나와야 한다"는 결론으로 뛰어가기 쉽습니다. 로슬링이 말한 다급함 본능, 겁이 날수록 한꺼번에 결정하려는 습관입니다. 위 벽은 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금반환보증을 해마다 한 층씩 쌓은 것입니다.¹ 벽돌 1장이 가입 2,000건이고, 빨갛게 금 간 벽돌 1장은 그해 보증사고 2,000건입니다.

금은 실제로 크게 늘었다

사고는 2016년 27건에서 2024년 20,941건, 금액으로는 4조 4,896억 원이 됐습니다. 가장 크게 늘어난 해는 2023년으로, 한 해에 13,907건 늘어 전년의 3.6배가 됐습니다. 같은 해 새로 가입한 보증 100건당 사고는 2016년 0.11건에서 2024년 7.3건까지 올랐습니다. HUG가 세입자에게 먼저 돌려준 대위변제도 2024년 18,553건, 3조 9,948억 원입니다.

금이 몰린 곳

보증사고를 주택 유형으로 나눈 공개 자료는 없어서, HUG에 경공매 지원을 신청한 전세사기 피해주택 3,037호의 유형을 대신 봤습니다. 다세대가 45.3%, 오피스텔이 31.2%, 아파트는 10.0%입니다. 같은 시기 새로 가입한 보증에서는 거꾸로 아파트가 61.4%로 가장 많았습니다. 지역도 몰려 있습니다. 강서구 304호, 미추홀구 198호, 금천구 153호, 구로구 119호, 관악구 115호 다섯 곳이 전체 피해주택의 29.3%입니다.

그래도 남는 문제: 금이 멈췄는지는 아직 모른다

보증사고 통계는 2024년까지만 공개돼 있습니다. 피해주택 신청은 2024년 한 달 평균 142호, 2025년 1–5월 137호로 줄지 않았습니다. 전세 계약은 보통 2년 단위라, 오늘 가입한 보증이 안전한지는 계약이 끝나는 몇 해 뒤에야 숫자로 나옵니다.²

그래서

"전세는 다 위험하다"는 다급한 결론은 벽 전체를 허물자는 말과 같습니다. 데이터가 가리키는 것은 금이 몰린 곳, 다세대·오피스텔과 몇몇 동네입니다.³

읽을 때 주의할 점

• 가입 100건당 사고는 그해 사고 건수를 그해 새로 가입한 보증 건수로 나눈 단순 비율이다. 사고는 대개 몇 해 전에 맺은 계약에서 나오므로 HUG가 공시하는 사고율과는 다르다.
• 상세 발급 자료는 2021년 6월까지 월별이고 그 뒤는 분기마다 한 줄이다. 2021, 2022년의 분기 줄은 한 달치 규모여서(2023년부터는 석 달치) 이 두 해의 가입 건수(*)는 실제보다 적다. 이 두 해는 비율을 계산하지 않았다.
• 피해주택은 HUG 경공매 지원 서비스를 신청한 전세사기 피해주택만 센다(2023.7–2025.5, 신청 기준). 보증사고 전체가 아니다. 시군구 이름만 있어 같은 이름(강서구·서구·중구 등)은 한데 합쳐졌을 수 있다.
• 주택 유형의 '그 밖'은 연립·단독·다가구·다중·노인복지주택(가입)과 도시형생활주택·다가구·연립·단독·근린생활시설 등(피해주택)이다.
• 2025년부터의 보증사고 건수는 이 묶음에 없다. 벽의 2025년 층에는 금을 그리지 않았다.

엮은 공공데이터